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              購物中心屋頂還可以怎樣玩?

              2020.11.3

               

               

              購物中心對于屋頂的創意利用越來越多,但基礎是,安全第一!曾經國內的購物中心的屋頂千篇一律,功能性設備堆積,并沒利用好空間。如今消費升級,屋頂平臺反而成了各個開發商用來吸睛的亮點。屋頂花園、屋頂運動場、屋頂游樂場……吸引消費者來此拍照“打卡”、目的性停留并主動分享,購物中心開始“向屋頂要體驗價值”,這從各地區一眾新開業代表項目的做法中就可以看出。

               

              然而,有顏、有趣的基礎,必然是安全。本文介紹了購物中心的“花式”屋頂玩法,更總結了玩轉屋頂不可不知的基礎理論,理論實踐相結合,希望購物中心的屋頂真正為消費者帶來驚喜,而非驚嚇。

               

               

               

              一、實踐篇 【購物中心的屋頂玩法】

               

              重慶澤科·星澤匯屋頂運動場

               

              設計亮點:項目屋頂為西南地區首個天際運動場,占地面積1.7萬平方米,集4個乒乓球場、3個羽毛球場、1個標準籃球場和一條環形天空跑道等運動場所于一體。

               

               

               

              長沙IFS雕塑花園

              設計亮點:長沙IFS在開業同時揭幕了KAWS大中華區首個銅制永久巨型雕塑藝術品——SEEING/WATCHING。雕塑所在的7樓,也被打造為戶外雕塑花園,通過自然感綠化與文化藝術的結合,創造難得的休憩空間。

               

               

              成都合景·悠方屋頂花園+天空酒吧

               

              設計亮點:以“奇異花園”為主題,項目在六樓屋頂將綠植與木制長椅、郵筒、發光云、霓虹燈拱門等“網紅打卡點”融合起來,創造出自然與人和諧共生的幸福感受。

               

               

              上海黃浦綠地繽紛城屋頂農場

               

              設計亮點:原綠地海外灘生活廣場在更名和升級后重新開業,四層露天平臺被打造成為200平米的生態農田“繽紛農場”,可種植青菜、胡蘿卜、四季豆、菠菜等超過40種果蔬,現場有專業人員全程指導,幫助市民在城市中心體驗到“自留地”耕種樂趣。

               

               

              上海LCM置匯旭輝廣場屋頂樂園

               

              設計亮點:7000㎡屋頂樂園、2000㎡生態藝術公園、800米夢幻景觀大道、獨特的“彩虹橋”……配合直達二層的扶梯、到達B1層下沉式廣場的階梯、室內外聯結的觀光梯、退臺式外立面設計等,室內外及主要休閑空間得以連通,豐富了消費者的游逛感受。

               

               

              上海大悅城SKY RING摩天輪

              設計亮點:上海大悅城巨大的屋頂摩天輪Sky Ring是目前國內首個屋頂懸臂式摩天輪,直徑50米,距離地面106米,共30個極具時尚感的轎廂,采用和倫敦眼相同的拉索技術,整體設計浪漫、輕盈、時尚。

               

              大悅城定位年輕、時尚、潮流、品位,并致力于打造“我的約會主場”理念,其摩天輪廣場,已成為一個“愛情告白”的平臺,魔都上海第一愛情地標。

               

               

              廈門寶龍一城空中花園

              設計亮點:廈門首座將購物中心與藝術中心結合在一起的商業綜合體。集藝術、休閑、購物、餐飲、綠色生態為一體,創造出豐富、舒適的消費體驗。

               

               

              廣州譽山合景·悠方屋頂兒童樂園

               

              設計亮點:項目在屋頂打造了色彩繽紛的新加坡式屋頂兒童樂園,可以與項目二層的室內兒童區形成互動,呈現多元的童趣游樂空間,幫助家庭享受溫馨的親子時光。

               

               

              廣州永旺夢樂城金沙空中花園

              設計亮點:約20萬平方米的項目,整體采用了“共享綠洲”的設計理念。屋頂除用作停車場之外,一部分空間被打造成為“空中花園”。

               

               

              昆明五華吾悅廣場空中景觀泳池

              設計亮點:項目計劃在6樓頂層以“風花雪月”浪漫大理為主題,設置浪漫夢幻觀景臺、空中景觀泳池、星空約會地,并引進首個空中星光里

               

               

              廣州百信廣場西區無邊際恒溫泳池

              設計亮點:巨資打造的12萬㎡百信廣場西區,屋頂將融入豐富的運動體驗元素,不僅建有屋頂恒溫泳池,還將設有超過1600m²的超大型屋頂滑板公園,同時也將作為屋頂極限營地使用。

               

               

              日本大阪-森之宮Q's Mall

              設計亮點:打造Q's Mall的設計師在提及項目設計理念時這樣說到:要真正欣賞這商場的美好,重新把商場的價值回歸本土,并再次將它聯系到市民的生活方式。


              這新式的Q's Mall完全為大阪市民所設計。Q's Mall項目原址是日本生命球場。由于棒球在日本尤為盛行,在日本國民心中的地位高于足球和籃球,甚至被稱為兩國的“國球”。因此,在項目打造之初,Q's Mall也把生命球場濃郁的運動氛圍傳承和還原到了項目當中。

               

               

              日本澀谷澀谷大廈

              設計亮點:5~47層的“澀谷sky”里設有的室外展望廣場更是項目的最大亮點之一。室外展望廣場面積達2500平方米,是日本最大的室外展望空間。在這里,消費者不僅可以一覽著名的澀谷交叉路口以及整個澀谷區,還可以眺望東京塔、晴空塔以及100公里以外的富士山,成為日本又一旅游“打卡”新景點。

               

               

              二、理論篇 【屋頂花園基礎理論】


              不只是上述提到的這些購物中心,事實上,越來越多的購物中心在硬件條件允許的情況下,都已經開始嘗試“打開更多的空間想象力”。然而,正如我們開篇所提到的,對于屋頂空間的拓展利用,安全是首要問題。系統來說,屋頂花園的打造,必須全面考慮到以下幾個問題。


              ✦ 屋頂承重問題


              這是關系安全問題的根本。簡單來說,屋頂的承重可以用一個式子來表示,即:荷載=種植層的重量+給排水設施的重量+植物材料的重量+結構層的重量+園內構筑物的重量+其他物質的重量。

               

               

              為了解決這一問題,主要著手點包括:


              1)采用基質栽培


              盡管自然土最適植物生長,但為了減輕種植層的重量,應該結合人工配制種植土混合使用(自重較輕的有機物+無機物),例如無土基質、營養袋基質等。應注意的是,混合土容重(單位容積土體重量)過小不利于固定植物的根系,容重應保證在700-1500kg/m3,既滿足植物生長需求養分,又大大減輕屋頂承重。


              2)注意構筑物位置


              諸如亭、廊、花壇、水池、假山等重量較大的景點,應安排在承重結構或跨度較小的位置上,有效減輕景觀小品對屋頂的荷載。


              3)適當的植物選擇


              不能使用高大的喬木,多以低矮的灌木或草坪、地被植物,配合攀緣植物進行造景,加之時令的變化,可以種植時令性一二年生的花卉。


              ✦ 滲漏問題


              由于植被下面長期保持濕潤,并且有酸、堿、鹽的腐蝕作用,會對防水層造成長期破壞。并且,土壤和綠化物的覆蓋,令滲漏點難以被發現。為此,通常要做好:


              1)防水層 


              屋頂花園通常使用剛性防水,在屋面上鋪50mm厚的細混凝土內置雙向鋼筋網片一層。使用時可以在混凝土中加入適量的防水劑、減水劑等,以提高其抗滲性。這種防水層比較堅硬,能防止根系發達的喬灌木穿透,起到隔根的效果。


              2)防根層


              建筑屋面之上、架空排水板之下設有一層防根層,以防止根系損傷屋面和防水層。例如,將綠化種植層直接設在建筑防水層之上,省去了屋面的保溫層和混凝土保護面層,這樣可以節省約80~140公斤/平方米屋面荷載,從而增加綠化種植層的可容許重量,可以實現變化豐富的植物配植。


              如果在建筑防水層之上直接作屋頂綠化,防水層必須采用安全性高、使用壽命長的防水層,并建議在建筑防水層之上鋪設兩層防根層,以提供足夠的安全保護。


              3)排水系統


              各種植物的澆灌用水、水池、噴泉等水體用水極為頻繁,使屋頂又增加了產生漏水的水源。此前很多建筑物屋頂的排水系統,均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題,特別是澆灌水和水池污水中含有植物根葉和泥沙等雜物,會使排水口及管道堵塞,造成屋頂積水和漏水。


              ✦ 綠化設計


              與地面有明顯的不同,光照、溫度、濕度、風力等隨著層高的增加而呈現不同的變化。面對屋頂太陽輻射強、升溫快、暴冷暴熱、晝夜溫差大等可能存在的問題,設計者應當選擇適合屋頂生長環境的植物品種。


              一些普適性的品種選擇原則包括:


              • 耐旱、抗寒性強的矮灌木和草本植物,以利于植物的運輸、栽種理。 

              • 陽性、耐瘠薄的淺根性植物,防止根系對屋頂建筑結構的侵蝕。

              • 抗風、不易倒伏、耐積水的植物種類。

              • 以常綠、冬季能露地越冬的植物,宜用葉形和株形秀麗的品種來體現花園的季相變化。

              • 盡量選用對當地氣候有高度適應性的鄉土植物,適當引種觀賞價值較高的綠化新品種。


              ✦ 管理養護

               

              一方面需要有園林綠化種植管理經驗的專職人員來承擔建成后的養護工作,如定期澆水、修剪、除蟲和施肥等。另一方面需要系統性考慮噴灑灌溉裝置的設置,如將屋頂綠化澆水系統與建筑物的中水系統或者雨水收集處理系統相連等。


              - 結語 -


              屋頂樂園時代的到來,正在幫助消費者更好地享受一段輕松愜意的慢時光,感受更豐富的休閑體驗。而作為城市公共空間不可或缺的一部分,購物中心更多的活動也正在往屋頂空間轉移。


              如何更大程度地開發和利用屋頂,已經成為商業地產開發商和運營者思考的重點之一,關于屋頂的未來,越發令人期待。


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